Escudo Concello de Vigo

Gerencia Municipal de Urbanismo

Inspección Técnica de Edificaciones - Informe de Evaluación de los Edificios

Servicio de Inspección Técnica de Edificaciones

  • Dirección: Gerencia Municipal de Urbanismo. Praza do Rei, s/n. 36202 - Vigo
  • Teléfono: 986 810 330
  • Web: www.vigo.org/ite
  • Atención telefónica: lunes, miércoles y viernes de 9:00 a 13:30 h.
  • Atención presencial: martes y jueves de 9:00 a 13:30 h.

Aviso importante

Se deja sin efecto la obligación de presentación del informe de ITE, al entrar en vigor, el día 19 de marzo de 2016, la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y, desde esa fecha, se requiere la presentación del nuevo Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), según lo establecido en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana.

En caso de detectarse algún error en el listado anterior (inmuebles incluidos incorrectamente o no incluidos por omisión) los propietarios deberán comunicarlo al Servicio de ITE para su corrección.

El Servicio de Inspección Técnica de Edificaciones de la Gerencia Municipal de Urbanismo tiene como misión fundamental la verificación del cumplimiento de los deberes y determinaciones en relación con el Informe de Evaluación de los Edificios contenidas en el Título III (artículos 29 y 30) y Disposición transitoria segunda del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana (BOE núm. 261, de 31 de octubre de 2015).

 

Funciones principales

El control, la supervisión y la tramitación de los Informes de evaluación de los edificios de tipología residencial colectiva (aquellos que contengan más de una vivienda, sin perjuicio de que puedan contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial. Con carácter asimilado se entienden incluidos en esta tipología los hoteles y las residencias).

Normativa de aplicación

En tanto no se apruebe la regulación autonómica, la normativa básica es el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, que indica lo siguiente:

TÍTULO III – El Informe de Evaluación de los Edificios.
Artículo 29. El Informe de Evaluación de los Edificios.

  1. Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.
  2. El Informe de Evaluación que determine los extremos señalados en el apartado anterior, identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada:
    • a) La evaluación del estado de conservación del edificio.
    • b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
    • c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.
    Cuando, de conformidad con la normativa autonómica o municipal, exista un Informe de Inspección Técnica que ya permita evaluar los extremos señalados en las letras a) y b) anteriores, se podrá complementar con la certificación referida en la letra c), y surtirá los mismos efectos que el informe regulado por esta ley. Asimismo, cuando contenga todos los elementos requeridos de conformidad con aquella normativa, podrá surtir los efectos derivados de la misma, tanto en cuanto a la posible exigencia de la subsanación de las deficiencias observadas, como en cuanto a la posible realización de las mismas en sustitución y a costa de los obligados, con independencia de la aplicación de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística aplicable.
  3. El Informe de Evaluación realizado por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.
  4. El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años, pudiendo establecer las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos una periodicidad menor.
  5. El incumplimiento del deber de cumplimentar en tiempo y forma el Informe de Evaluación regulado por este artículo y la disposición transitoria segunda tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable al incumplimiento del deber de dotarse del informe de inspección técnica de edificios o equivalente, en el plazo expresamente establecido.
  6. Los propietarios de inmuebles obligados a la realización del informe regulado por este artículo deberán remitir una copia del mismo al organismo que determine la Comunidad Autónoma, con el fin de que dicha información forme parte de un Registro integrado único. La misma regla resultará de aplicación en relación con el informe que acredite la realización de las obras correspondientes, en los casos en los que el informe de evaluación integre el correspondiente a la inspección técnica, en los términos previstos en el último párrafo del apartado 2, y siempre que de éste último se derivase la necesidad de subsanar las deficiencias observadas en el inmueble.

Artículo 30. Capacitación para suscribir el Informe de Evaluación de los Edificios.

  1. El Informe de la Evaluación de los Edificios podrá ser suscrito tanto por los técnicos facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección registradas que pudieran existir en las comunidades autónomas, siempre que cuenten con dichos técnicos. A tales efectos se considera técnico facultativo competente el que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o haya acreditado la cualificación necesaria para la realización del Informe, según lo establecido en la disposición final primera.
    Dichos técnicos, cuando lo estimen necesario, podrán recabar, en relación con los aspectos relativos a la accesibilidad universal, el criterio experto de las entidades y asociaciones de personas con discapacidad que cuenten con una acreditada trayectoria en el ámbito territorial de que se trate y tengan entre sus fines sociales la promoción de dicha accesibilidad.
  2. Cuando se trate de edificios pertenecientes a las Administraciones Públicas enumeradas en el artículo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, podrán suscribir los Informes de Evaluación, en su caso, los responsables de los correspondientes servicios técnicos que, por su capacitación profesional, puedan asumir las mismas funciones a que se refiere el apartado anterior.
  3. Las deficiencias que se observen en relación con la evaluación de lo dispuesto en el artículo 29.2 se justificarán en el Informe bajo el criterio y la responsabilidad del técnico competente que lo suscriba.

Disposición transitoria segunda. Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios.

  1. Con el objeto de garantizar la calidad y sostenibilidad del parque edificado, así como para orientar y dirigir las políticas públicas que persigan tales fines, y sin perjuicio de que las comunidades autónomas aprueben una regulación más exigente y de lo que dispongan las ordenanzas municipales, la obligación de disponer del Informe de Evaluación regulado en el artículo 29, deberá hacerse efectiva, como mínimo, en relación con los siguientes edificios y en las fechas y plazos que a continuación se establecen:
    • a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que a fecha 28 de junio de 2013, tuvieran ya una antigüedad superior a 50 años, el día 28 de junio de 2018, como máximo.
    • b) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que vayan alcanzando la antigüedad de 50 años, a partir del 28 de junio de 2013, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad.
    Tanto en los supuestos de esta letra, como en los de la letra a) anterior, si los edificios contasen con una inspección técnica vigente, realizada de conformidad con su normativa aplicable, antes del 28 de junio de 2013, sólo se exigirá el Informe de Evaluación cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella normativa, siempre que la misma no supere el plazo de diez años, a contar desde la entrada en vigor de esta Ley. Si así fuere, el Informe de Evaluación del Edificio deberá cumplimentarse con aquellos aspectos que estén ausentes de la inspección técnica realizada.
    • c) Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, en fecha anterior a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.
    • d) El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal, que podrá establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de su ubicación, antigüedad, tipología o uso predominante.
  2. Con el objeto de evitar duplicidades entre el informe y la Inspección Técnica de Edificios o instrumento de naturaleza análoga que pudiera existir en los municipios o comunidades autónomas, el informe resultante de aquélla se integrará como parte del informe regulado por esta Ley, teniéndose éste último por producido, en todo caso, cuando el ya realizado haya tenido en cuenta exigencias derivadas de la normativa autonómica o local iguales o más exigentes a las establecidas por esta ley.

Cuando se presentará el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)?

En el año 2016 los inmuebles con más de 50 años de antigüedad (construidos hasta 1966) que no presentaron el anterior informe de ITE.

En el año 2017 los inmuebles construidos hasta 1919 que presentaron el informe de ITE y los de más de 50 años (construidos hasta 1967) que no presentaron el informe de ITE.

La renovación periódica del IEE será cada 10 años.

Contenido del informe

Fichas jurídicas y técnicas de la edificación

Parte I – Evaluación del estado de conservación del edificio

Parte II – Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal

Parte III – Certificado de eficiencia energética

Documentación complementaria

  • Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales.
  • Certificado de colegiación del técnico debidamente actualizado.

Documentos vigentes de informes desfavorables de ITE (utilización voluntaria)

Presentación del IEE

El informe se presentará en los Registros de la Gerencia Municipal de Urbanismo y de la Xunta de Galicia, o en las formas establecidas en el artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.

Ayudas para realizar el IEE

La Xunta de Galicia convocó para el año 2016 las subvenciones del programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios del Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016.
La presentación de solicitudes se realizará en un plazo de cuatro meses desde el día 5 de abril de 2016.

Formulario

En tanto no se apruebe el Decreto por el que se regule el informe de evaluación de los edificios en la Comunidad Autónoma de Galicia y se cree el Registro gallego de informe de evaluación de los edificios (REGIAE), el informe deberá ser realizado desde el siguiente enlace web del Ministerio de Fomento:

https://iee.fomento.gob.es en el cual, asimismo, puede obtenerse más información sobre el IEE.

 
 

Ayuntamiento de Vigo

Praza do Rei 1 - 36202 - Vigo (Pontevedra)

Teléfono Ayuntamiento de Vigo: 010 - 986810100